房屋二胎的銀行利率變化與額度影響

在當今經濟環境中，許多家庭面臨資金周轉困難，而房屋二胎貸款成為了他們的解決方案之一。透過房屋二胎，借款人可以利用自有房產的價值獲得額外資金，無論是用於家庭支出、教育開支，或是投資需求。然而，隨著市場上銀行房貸利率的變化，二胎房貸利率以及相關額度的影響也不容忽視。本文將深入探討二胎房貸的定義、利率狀況及額度問題，幫助讀者更全面了解這一金融工具。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，簡單來說，是指在已經有一筆首次房貸的情況下，借款人再向銀行申請的第二筆房貸。這種貸款又稱為二順位房貸，因為它的優先償還權益位於首順位貸款之後。通常，借款人需要提供足夠的房產增值證明和還款能力，以證明其能承擔增加的貸款負擔。透過房屋二胎，借款人可以基於已有的住房價值額外獲得資金，無論是用於房屋增貸、投資還是其他用途。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸

利率通常高於首次房貸的利率，這是因為二順位房貸在償還順序上不如首順位那樣安全。由於風險增加，銀行在設定利率時相對保守。根據市場環境的變化，銀行增貸的二胎房貸利率可能會有所浮動，這要求借款人必須密切關注市場動態，以便選擇最適合的貸款方案。借款人在選擇二胎房貸時，除了考量利率，還應當考慮自己未來的財務狀況及還款計劃，以避免陷入財務困境。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度計算通常以借款人房屋的市場價值為基準，銀行會根據房屋的評估價值、借款人的信用狀況和還款能力等因素，來決定最終的貸款額度。一般而言，貸款額度可以達到房屋評估價值的一定百分比，但不同銀行對貸款額度的限制可能有所不同。借款人在考慮房屋增貸時，需評估自身的財務狀況，避免額度過高導致後續的還款壓力過大。透過了解二胎房貸的定義、利率和額度，借款人能夠做出更明智的財務決策，進一步達成個人及家庭的經濟目標。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元